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秘訣 X 實用=七招賞屋技巧,買屋不吃虧

文章提供:
House Fun 好房誌 攝影—羅挺倬 圖片提供—HouseFun資料室
刊登時間:
2012/03/02

 

自製小工具 「看屋隨身包」真好用
房地產市場蓬勃發展,加上房貸低利率,想加入「BUY家」行列的薪水族,不妨好好規劃一趟看屋行程。但是,到接待中心或工地現場,只看包裝華麗的裝潢屋,你看得懂箇中玄機嗎?本期請來達人教戰,利用簡單小工具,自製「看屋隨身包」。

想趁著即將到來的新年假期展開賞屋之旅,但從你一走進接待中心開始,樣品屋、實品屋蓋得如夢似幻,建商為了讓消費者有更多想像空間,還會提供多種不同風格的裝潢屋供民眾參考。

但是「外行看熱鬧、內行看門道」,部分經驗不足的購屋族群,常在參觀完裝潢屋後,連平面圖都還沒看,就被現場銷售人員的話術,例如「如果你今天付定,就可以給你別人都沒有的優惠⋯⋯」、「還有很多組客戶都喜歡你這一戶,今天不買,下次來就賣掉了⋯⋯」等方式,用時間壓力破壞理性判斷,讓你盡快點頭成交。





別被美麗樣品屋迷昏了頭
首次購屋的Amada就發生類似的情形,她為了趕在春節前可以搬進新家,在聽到建商承諾買屋送裝潢,可以拎著一卡皮箱馬上入住後,立刻下定簽約。不過沒想到,交屋住了幾個月後,當初建商在契約內載明鋪設的「進口拋光地磚」,只是大陸進口的便宜貨,有
天早上睡醒竟發生地磚突起、爆裂。

廁所的抽風機不但運轉時抽風聲音大,用沒幾天就故障,廁所也出現反潮現象,要整修還得花上好幾十萬元,讓她很難相信自己百般期待、才剛從建商手上拿到的全新成屋,住沒多久就出現問題,這時才萬分懊惱當初看屋時沒重視細節。

如果不想跟Amada一樣,搬新家還要花錢整修,專家建議,有意下手的房子至少要看過3次以上,如白天、晚上、晴天、雨天,前2次可以考察周遭環境、鄰居素質,另外2次的重點,則專攻屋況檢查。

同時,若有購屋意願時,看屋千萬不要只看裝潢屋,一定要到沒有裝潢的「素顏屋」實地看看,準備一個「看屋隨身包」裝小夜燈、面紙等小工具,並依「水電、結構、建材」等項目,逐一檢視,找出可能的屋況瑕疵。本期綜合多位達人意見,教你利用可隨身攜
帶的小工具,7招剝開新成屋的美麗糖衣。



進門開水電測功能
看屋首要,一進門立即打開水龍頭、電燈開關,讓水流、供電維持10∼15分鐘,可以測試水電系統是否順暢、穩定,離開前再將排水孔打開,留意水流掉的速度夠不夠快。此外,陽台是看屋最容易忽略的地方,也可以打開陽台的水龍頭,測試陽台排水是否順暢。

第一招:帶面紙試排水
到衛浴間打開水龍頭測試水量,將面紙丟入馬桶,按沖水鈕檢查馬桶排水狀況,如果水流供給不穩定、速度過於緩慢,就很可能有水管阻塞的問題。

第二招:滴紅藥水測漏水
按壓抽水馬桶觀察水箱給水的狀況,也可以將準備好的紅藥水滴進水箱,測試是否有漏水的情形。

第三招:插小夜燈測來電
準備小夜燈檢視電源狀況,測試每個插座,是否有插孔沒接電。


出手購屋前,建議一般民眾至少要看過3次以上,詳細檢視周遭環境與屋況。


留意結構安全
看屋時不只看格局,對屋況要仔細檢查,牆面、天花板要留意粉刷面是否平整、油漆是否均勻,尤其不容易發現的地方,更要仔細留意。房屋結構部分,可以用肉眼觀察樑柱之間,有沒有不正常的裂縫,裂縫寬度超過0.3公分,容易出現結構問題。

第四招:捲尺量尺寸
為了美化裝潢屋,有時設計師會拆牆營造空間放大感,看屋時記得索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖,確認客廳、主臥室面寬,以主臥室為例,一般雙人床長約185公分、寬約150公分,扣除床、衣櫃空間,可觀察空間大小是否合理。

第五招:滾動礦泉水、高爾夫球
將裝滿水的礦泉水瓶或高爾夫球放置在地板上,查看在無外力影響下,是否會固定向某一個方向滾動,判斷地勢是否傾斜。


看屋隨身攜帶捲尺,可測量空間是否足夠擺放家具。



確認建材是否相符
契約中所記載的建材、衛浴設備品牌、業者承諾贈與的家電設備等,別忘了一一核對是否符合。

第六招:奇異筆、硬幣敲擊
確認地面、壁面建材是否實心,可用奇異筆或硬幣敲擊地磚,1塊地磚可分5區,沿4個邊角及中心點位置,經敲擊後若有異聲,有可能內部空心,地磚容易產生翹起。

第七招:數位相機拍照
攜帶數位相機可將有問題的部分拍照紀錄,若是有錄音功能,還可全程錄下業者承諾事項,減少糾紛發生。


記得核對契約中所記載的建材、衛浴和廚具品牌,還有業者承諾贈與的家電設備是否符合。



除了確認地面、壁面建材是否實心,也要留意磚縫大小一致、地磚鋪面平整。



看屋30項檢查表

 

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