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工程驗收

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驗屋9大守則 杜絕惱人的漏水糾紛

文章提供:
House Fun
刊登時間:
2012/02/14

 

根據內政部地政司的統計,去年上半年(20111~6月)的全台房屋糾紛統計就高逹799件,其中「房屋漏水」引發的糾紛,更已經連續6年繟聯第一名,其次第二名及第三名分別為「隱瞞重要資訊糾紛」及「終止委售或買賣契約糾紛」,足可見買賣房屋上,最令人困擾的還是碰到房屋漏水的問題。

 

房屋漏水糾紛之所以會產生,最主要的原因是防水工程的優劣有時候必須經過使用一段時間才會顯露問題,若是交屋時没有檢查出來,或是賣方刻意穩瞞漏水資訊,或者買方在簽約時忽略了合約上防水保固及修繕的權益保障;那麼當買方、賣方及房仲業者三方之間對於責任歸屬無法逹成共識時,糾紛也就因而產生。

 

消費者無論是購買預售屋、新屋,或是中古屋,為了確保日後因漏水而衍生的修繕與賠償責任歸屬,均建議於交屋時審慎的檢查屋內外一切軟硬體之工程與設備是否施作完備,不僅驗收房屋時必須仔細檢查,在簽訂買賣或租賃契約前,也必須針對賣方及仲介業者所提供的「防水保固書」瑕疵擔保責任內容進行詳細了解,以確保自身的消費權益。

 

為避免買到漏水屋,下表仍針對防水工程所必須著重檢查的清單,提供消費者於驗收屋況時參考。 

驗收清單

預售屋

新成屋

中古屋

試水測試:

檢查防水層及排水功能是否正常

u     針對屋頂、外牆、浴廁進行防水工程檢查及試水測試:浸水至少超過2公分及48小時以上,確認防水層  是施作完善

u     觀察下層樓及相隔鄰房間有無漏水現象。

可試屋況與賣方協調,針對浴室、廁所、廚房、屋頂等常濕性的區域,進行局部防水測試

排水處設計是否理想

u     於試水測試後,針對排水管、雨水管、水槽、水龍頭進行排水及設備測試,確認排水孔是否排水順暢

u     檢視每一支使用及排水管線水流經之處有無漏水現象。亦可以針對每一支排水管進行至少12小時的灌水試驗,檢驗有無滲漏

馬桶會不會漏水

u     測試馬桶水箱有無破裂,及馬桶與地面的接合處是否有漏水問題

u     較簡易的方法:可將有顏色的試劑滴入水箱,如果未沖水而馬桶裡的水卻跟著變色,就可能有漏水問題。也可將有顏色的試劑滴入馬桶內,沖水後有顏色的水從地板滲出,有可能馬桶的排水管與地板接合處有龜裂的現象

內外牆/窗台是否有裂縫或水漬

u     觀察外牆與內牆有無裂縫與水漬,並仔細檢查與窗戶四周的交接處,是否有未接合的問題

u     檢查窗戶是否有損傷及鏽蝕的現象,以及滴水線、窗台庇水板的設計是否有逹到防阻水源侵入的功效

瓷磚/壁磚/地磚

u     仔細檢查室內各個空間的地板、天花板及內牆四周之鋪面層的磁磚有無貼好,或是有無任何剝落、歪斜、刮傷、髒污、破損的現象

u     注意瓷磚貼合間的細縫及與牆面四個角隅是否有緊密黏合

天花板有無明顯水漬

u     針對室內各個空間天花板,尤其是衛浴及廚房的天花板、鋪面層的油漆是否塗刷均勻、牆角四周接合處是否平整密合

u     仔細查看牆面是否有任何裂縫、脫落及漏水痕跡

家具、壁紙背後

u     家具及壁紙背後最容易成為驗收的死角,為防止賣方或仲介刻意隱瞞漏水問題,檢查時可加強注意家具背後的牆面及死角

長期的防水保固

u     保固內容必須詳列保固範圍、保固年限、漏水原因鑑定方式及修繕責任歸屬

u     在驗屋時,也建議將屋內外全面及任何有瑕疵或爭議的問題,予以拍照存證並附於保固合約書中,以茲證明

u     若在保固期間內,有任何修改工程,建議先與賣方商討後再施工,可以避免日後因責任歸屬問題而產生糾紛

不漏水保固切結書

u     為避免買到漏水的中古屋,可於簽訂契約時,要求賣方簽定不漏水保固切結書,明列購買的房屋絕無漏水之情事

u     若依然發生漏水現象,賣方應負損害賠償責任等文義,來保障自身的權益


 

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